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房屋建筑渗漏你知道怎么防治吗?

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在建筑工程中,渗漏是比较常见的质量通病,如果出现渗漏问题,将会影响建筑使用寿命,特别是对已经交付使用的建筑物,给物业管理和维修造成很大的困难。因此,防治渗漏不仅仅是施工单位的质量控制重点,也是建立工作的重点。

一、房屋易出现渗漏的部位

在房屋建筑工程中,渗漏现象往往出现在以下部位:

1.屋面:主要集中在山墙、女儿墙、屋面天沟、檐沟与落水口、出屋面的管道边缘、屋面板等部位。

2洗手间和厨房管道和地面,地漏及泛水等部位。

3.外墙保温防水。

4.地下室的土方回填及土质。

二、房屋渗漏的分析原因

1、屋面

1)山墙、女儿墙泛水部位的渗漏

对顶层室内的渗水,在屋面可以很容易找到山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝。该裂缝与屋面平行,其渗水原因主要有两个方面:

① 材料方面:山墙、女儿墙采用的是砖砌体,而屋面板采用的是钢筋混凝土板,这两种材料的温度线膨胀系数,相差将近一倍。在相同的温度下,由于砖砌体和混凝土的变形值不同,并且在温度差过大且频繁时,在其连接部位容易产生裂缝,破坏该部位的防水,造成雨水沿裂缝渗入屋顶。

② 施工方面,山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水,而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。但在具体工程中,经常发现施工人员并没有按要求去做,如在山墙,女儿墙连接处的防水层圆弧形弧度不够,有的防水层在连接处没有做到高度,有的填嵌不严密,不牢靠,形成裂缝渗水的多发部位。

2)屋面天沟、檐沟落水口的渗漏

由于气温的影响,经常发现屋面天沟、檐沟的出现结冰、冻涨现象,并在来年开春,频繁出现防水材料脱落,有的落水口高于沟面,使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水,因此产生渗水。另外施工时落水口的短管没有紧贴基层,落水口没有采用密封材料封口,做防水层时没有增设附加层,故而产生渗水。

3)出屋面管道的渗漏

出屋面管道的渗水经常出现在卫生间排气管、保温层排气管和厨卫的排烟道。在检查维修时,经常发现管道周围多数填缝不密实,没有填嵌密封防水材料。基层没处理好就做防水层及其他构造层,而构造层与管壁连接处发生裂缝,形成雨水渗漏通道。

4)屋面板渗漏

屋面板渗水原因查找较为困难,往往是在维修时挖开才能找到真正原因。从实际情况来看,虽然有结构裂缝、结构体不密实、防水材料失效(主要是屋面保温的材料,造成屋面防水层与保温层形成温度差导致防水层渗漏)等原因。

2、洗手间、厨房的渗漏

洗手间渗水主要是施工与材料的原因,导致卫生间器具排水口与排水管连接存在质量问题,排水立管来预埋防水套管,以及泛水高度不够。“毛坯”洗手间在装修时钻洞损坏暗埋管:使用的塑料或铝塑复合管质量差等。

3.外墙的渗漏

外墙做保温层时没按要求接缝,所有接缝工序倒置,并且在主要部位造成倒坡形成渗漏。

4.地下室的渗漏

造成地下室渗漏主要有以下几方面的原因:

1)混凝土施工的质量,以及养护不良,早期严重失水;

2)施工洞、施工缝、穿墙管等细部构造留设不当;

3)穿墙管、后浇带等薄弱部位未按要求做好附加层或加设止水带。

4)土方回填时没有达到对土质的要求,并在回填工序中未按要求施工。

三、施工中的质量控制及防治

从上述渗漏的现象及原因分析来看,渗漏涉及到材料、设计、施工和管理等各个环节,所以其防治也必须是建设全过程的综合防治。

1.防止屋面渗漏

1)加强屋面构造层施工的质量管理,屋面构造施工时必须按工序分项进行检查和验收,做好检查验收的记录并整理归档。要改变以往班组自检的做法,在分项验收中应有监理、施工单位技术负责人参加并签证。

2)对于山墙、女儿墙部位。特别注意保温层的做法与防水层的程序不得倒置。

3)天沟、檐沟等部位渗漏,虽因天气的原因,但也有共同之处,如坡度太小,收口不密实等。所以建议天沟、檐沟的施工适当增加其坡度(>2%).在做防水层时都应增设附加层,并采用密封材料嵌填收口。

4)屋面穿管漏水,除了按要求作出圆弧和高台外,也应先进行防水检查,再做防水层,并注意做好泛水高度。

5)对于钢筋混凝土屋面来说,防止渗漏,主要应注意混凝土的振捣密实。其次,施工过程中应防止出现施工缝。对于计划设置的施工缝,应严格按规范规定的程序和步骤进行施工。在屋面结构完工后,施工单位应进行一次漏水检查,如发现渗漏水,必须查清位置,处理合格后,才能进行屋面抹面和防水层施工,以便形成一道结构防水层。为了防止屋面因温度差过大,在图纸会审时,就应注意设计上所设计的保温材料厚度是否合理和足够。

总之,防止屋面渗漏,应从设计图纸会审开始,通过结构试水、隔热层验收,屋面找平层验收、防水层施工分层验收,对每到工序都要进行检查到位,以便有效地消除屋面渗漏现象。

2.防止卫生间、厨房管道和地面渗漏

首先把好样品、备件关,即在施工中加强样品检查。为防止地漏管道,下水管穿过楼板的封堵,应作为一道工序检查签证,合格后才允许进行地面施工并注意坡度。除检查下水管封堵外,尚需通过试水。检查结构是否漏水,直至结构和封管处不出现渗漏水时,才允许安装。这样即使大便器破碎或接口处渗水,也不至于影响到楼下。

3.防止外墙渗漏

对于外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝,首先须进行堵漏和勾缝,并作为一道工序来检查验收,验收合格后才予以抹灰。墙面抹灰分两道,第一道采用1:3水泥砂浆、第二道采用1:2水泥砂浆(均用细砂做骨料),两道抹灰的间隔时间为2-3d.间隔时间过短,基层砂浆尚未收缩,会影响效果。为使窗洞缝隙水不渗到墙体或室内,应在安装窗户前,在窗台及窗洞两侧抹一道1:2.5且20mm厚的水泥防水砂浆,并向外找坡。

4、防止地下室渗漏

混凝土严格按照配合比拌制,搅拌均匀,杜绝施工时随意加水,严格检验原材质量。对施工洞、施工缝、穿墙管等部位严格按施工工艺进行施工。在土方回填施工中应严格技设计要求施工。在土方回填施工中应严格按设计要求施工。在做防水时应注意坡度及填缝镶嵌密实。保证防水排水畅通。

综上所述,房屋渗漏成因复杂、环节众多,而且环环相扣,只要其中有一个环节没处理好而出现问题,就有可能导致房屋渗漏,因此,房屋渗漏问题应引起的足够重视。在施工中应认真研究探讨,抓好设计、施工、管理中的各个环节,切实为提高建筑工程质量把好关,同时,也应积极采用和推广科学、先进的施工工艺及新型材料,这样才能做好房屋建筑防渗漏。

总结:以上是中联天盛堵漏公司小编为您整理的房屋建筑渗漏的防治,希望对您有所帮助。了解更多防水堵漏知识,欢迎关注本站zltsfsdl.com




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